Podatek od sprzedaży spadku po rodzicach
• Data: 2024-04-29 • Autor: Aleksander Słysz
Odziedziczyłam spadek po rodzicach – mama zmarła 12 lat temu, tata 10 lat temu. 3 lata po śmierci taty stałam się współwłaścicielką wraz z siostrami spadku po rodzicach na podstawie działu spadku. Po 6 latach od nabycia spadku sprzedałyśmy z siostrami działkę gruntową w której miałyśmy po 1/3 własności. Jakie rozliczenie musimy złożyć w urzędzie skarbowym? Czy każda z nas sporządza do swojego urzędu skarbowego zgodnie z zamieszkaniem, jaki PIT oraz załączniki?
Zbycie odziedziczonej nieruchomości po upływie pięciu lat
Nie nabyła Pani własności na podstawie działu spadku tylko w drodze dziedziczenia. Pani nabyła własność w 1998 r. oraz w 2009 r. Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku tj. z chwilą śmierci spadkodawcy ( art. 924 i art. 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz. U. 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.), zatem datą nabycia spadku będzie stanowiła data śmierci spadkodawcy tj. 1998 r. i 2009 r. Zbycie w części odpowiadającej nabytej w 1998 r. nie spowoduje powstania w podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu do opodatkowania bowiem sprzedaż niezwiązana z działalnością gospodarczą po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie [art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych] nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu.
Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia a podatek dochodowy
Innymi słowy przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości (lub ich części oraz udziału w nieruchomości nie wystąpi gdy odpłatne zbycie nie miało miejsca w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nastąpiło nabycie. Dział spadku nie ma wpływu na moment nabycia, nie zmienia daty nabycia na późniejszą, jeżeli spadkobierca nie otrzymuje udziału większego niż jego udział w spadku (zakładam, ze tak właśnie było), wspominam o tym, gdyż organy podatkowe na ogół uważają, że część otrzymana ponad udział, nabyta jest w momencie dokonania działu spadku.
Reasumując dokonały Panie zbycia w 2016 r. czyli po upływie 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość nabyto, zatem jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, to nie powstaje tu przychód podlegający opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W takiej sytuacji nie składa się żadnej deklaracji w podatku dochodowym i nie wykazuje się przychodu (normalnie robi się to na druku PIT-39).
Przykłady
Podsumowanie
Oferta porad prawnych
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. 1991 nr 80 poz. 350
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika